Duque de Loulé y Beato dan más de mil viviendas de lujo en Lisboa

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img_817x460$2017_03_20_19_42_29_305744 Duque de Loulé y Beato dan más de mil viviendas de lujo en Lisboa

Son tres las áreas que pueden cambiar la faz de Lisboa, trayendo unos 1.250 nuevos apartamentos de lujo en la capital. Quien lo dice es Pedro Lancastre, director general de la consultora inmobiliaria JLL, en una entrevista al Negocio.

El primer polo es una zona “que se produce ahora en el mercado”: la Avenida Duque de Loulé y sus alrededores. “Vamos a conocerla como una nueva centralidad residencial de segmento medio-alto”, perspectiva el responsable, hablando en alrededor de 600 habitaciones, la mayoría fruto de la rehabilitación urbana. Inversionistas nacionales y extranjeros están en la carrera.

A esto se unen otras “cerca de 500 casas” en un “proyecto emblemático muy grande” en el Brazo de Plata. Se Trata de los Jardines de Brazo de Plata, construido por Obriverca y con la arquitectura del italiano Renzo Piano.

En la lista está también el proyecto de rehabilitación del Convento de Santa Juana, en las inmediaciones del Marqués de Pombal, con cerca de 150 apartamentos. El proyecto es de la promotora AM48, que también tiene en curso los proyectos The Boulevard en los Restauradores y Focus LX en la Avenida António Augusto de Aguiar, ambos centrados en la vertiente residencial.

“Lisboa es una ciudad antigua, con muchos edificios para ser rehabilitados. No hay muchas capitales europeas con esta disponibilidad. Los inversores saben que aquí hay oportunidades. También están a hacerlo porque saben que hay un cliente final y una velocidad de ventas muy interesa”, explica Pedro Lancastre.

La demanda por bienes inmuebles residenciales se ha hecho sentir sobre todo en el centro de Lisboa, en zonas como la Avenida de la Libertad, Príncipe Real, Baixa, Chiado y la zona ribereña. A mover este mercado han estado los programas de captación de inversión extranjera, como los visados “gold”. Sin embargo, para el director general de la JLL, hay otro factor más fuerte el dolor.

“El cambio en los últimos años ha tenido que ver con la modificación de la ley del alquiler, que ha equilibrado el mercado para el bien. Los propietarios no tenían capacidad para renovar. Esto hizo que los edificios estuvieran más disponibles para ser rehabilitados y trajo una ola brutal de rehabilitación”, explica.

a Pesar de la agitada dinámica, Lisboa también tiene elementos pesando negativamente a la hora de evaluar la inversión realizada para la rehabilitación. “Los edificios no tienen gran escala. A veces, los inversores extranjeros apuntan este defecto, ¿por qué tienen que comprar muchos edificios pequeños”, justifica.

En JLL, el 65% de los clientes son extranjeros, de 43 nacionalidades. En promedio, cada casa se vende por alrededor de 675 mil euros. “Hay cada vez más países a querer conocer nuestro país”, se posiciona Lancastre. Para el gestor, el segmento residencial va a mantener su atractivo en los próximos años.

nota

Lisboa entre el residencial y la hostelería

El mercado residencial se ha dicho a menudo en Lisboa, sobre todo para el segmento medio-alto. Todavía hay margen para hacer crecer la oferta y el negocio asociado. Una tendencia para durar, se cree que la JLL.

Oportunidades para construir en lisboa

Pedro Lancastre identifica los “grandes proyectos” de la tierra” como oportunidades en Lisboa. “Hay proyectos estructurantes que pueden cambiar el paradigma, porque tienen gran escala”, debiendo ser pensados a escala internacional, dice. Son ellos los terrenos de la Feria Popular del antiguo cuartel de Cercedilla y el proyecto del grupo SIL en Alcántara.

Lisboa protagoniza refuerzo hotelero

En el mercado hotelero, el director general de la JLL cuenta que Lisboa recibirá 22 nuevos hoteles en los próximos dos años. Es la mitad del total nacional previsto. La capital contará así con más de 2.200 habitaciones en hostelería, reforzando la oferta ya fijada en 20 mil habitaciones. Hay marcas internacionales en el lote de este refuerzo.

JLL apuesta en la nueva tienda residencial

La marca de la Cobertura deja de existir. La consultora inmobiliaria pasa así a gestionar el negocio residencial con tu marca y una nueva tienda en la Calle Castillo, en Lisboa. La apuesta se encuentra en una posición central, en línea con las tendencias de compra para el mercado residencial en la capital portuguesa. El departamento residencial de la JLL empresa de 70 personas.

2017 muestra subida en el residencial

En el primer trimestre de este año, la JLL ha conseguido vender el doble de las casas frente al mismo periodo de 2016. “La franja de los inversores internacionales ha aumentado en número y valor”, explica Pedro Lancastre. Brasil, Francia y Medio Oriente lideran en la compra de este tipo de activos.

(Why?)

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